すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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貯めてますかー!?
祝!? 政権交代

2児の父、とうもうです。

今日も日課の物件検索、終了です。


今日は、購入資金(現金、預金)について、書いてみたいと思います。

巷では、

 ・フルローン
 ・オーバーローン
 ・頭金0


が注目を浴びております。

事実私も、1棟目はオーバーローンで購入しております。\(^o^)/

でも、自己資金は1割ほどは、持っておりました。

巷で、フルローンの事例がたくさん紹介されていても、居酒屋で注文
するように


 「とりあえず、フルローン 1つ!」

 「よろこんでー!!」



てなわけには、いきませんよね。(笑)

同じ人が、同じ物件を複数の金融機関に持ち込んでも、全ての銀行で
フルローン、オーバーローンが出るわけではありませんので、
結果的にそうなった場合も、少なくないと思います。

それに運良くフルローンが出た場合であっても、諸経費は借入とは
別に掛かりますので、

 ・物件価格の6%~8%が相場

と言われております。

3000万であれば、180万~240万
5000万であれば、300万~400万
1億であれば、   600万~800万

が現金で必要になります。


融資する銀行も、

 ・全くお金を持っていない人
 ・購入金額の何割か持っている人

どちらに融資したいかは、目に見えてますよね。


私と同じようなサラリーマンの方は、銀行融資を受けての物件購入が
大前提となりますから(ほとんどの人はそうですが)、やっぱり

 「金 持ってんどー」

と少しでも見せた方が、絶対有利になります。(笑)


結果的に、フルローンオーバーローンが引ける可能性が

ぐぐっと高くなると思います。

ですから、皆さん

 「お金を貯めねば!!」


物件を購入する上で、お金を貯めておいてマイナスになることは
絶対にありません。


「オーバーローン狙い」いいことじゃないですか!(^_^)v

私もそうです。


でも、

 「オーバーローンでしか買えない」

は、可能性はありますが、かなり難しいと思います。

可能性を追求しながら、でも、毎月こつこつ貯めましょう。(^o^)/


こつこつ貯めるまで待っていられない方は、


頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法

をお薦めします。

見た目はちょっと怪しいサイトですが(今田先生ごめんない)、みなさんご存知の

カリスマ実践投資家です。

努力は必要ですが、『光速』で頭金「ゼロ」で できる方法が書かれています。

全て今田先生が、現実にやったことですので、鉄板です!!

私もマネしようと思っています。(^^♪


あさってからはシルバーウィーク!\(^o^)/

明日もがんばりましょー!!


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テーマ:不動産投資 - ジャンル:株式・投資・マネー

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[2009/10/04 21:14] | # [ 編集 ]


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