すすめ!サラリーマン大家 明日に向かって不動産投資!!
全空の競売アパートを、オーバーローンで買いました。       現役サラリーマンの不動産投資日記。
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ともろう

Author:ともろう
ダイヤモンドZAi

現役サラリーマンの
ともろう です。

『ダイヤモンドZAi』
2010年7月号に、
掲載されました!

金無し、土地無し、コネもなし でしたが、オーバーローンで、アパートの大家になりました。

好きな言葉:
レバレッジ、キャッシュフロー、満室、焼肉

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帰国後も大忙し
こんばんは、ともろう です。

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ブログの更新が滞ってしまいましたが、香港からは
もちろん帰国しています。(笑)

子供のスポーツ行事で、仙台から貸切の深夜バスで東京に向かい
大会の応援の後、一人成田に向かっての香港でしたから、
かなり疲れました。

行き、帰り共に、爆睡状態で、サラリーマンの弾丸出張
のようなテンションでした。

積立の契約は無事終了したので、何とかミッションクリアです。

帰国後は、会社を休んだのもあって、またまた大忙しでした。


それに加え大家業でも、渡航前にまた物件取得計画を仕込んで
しまいまして..。(⌒・⌒)ゞ
(山形築古RCも、まだ満室にはなっていないのに..)

急遽、新事業の計画が必要になり、かなりハードな
日程となりました。

「何でそんなに..」と、奥さんからも言われてますが、

「ビジネスの種があるから..」( ̄ー+ ̄)

としか言えません。


確かに1年半で、48戸増えているので、ちょっと
ハイペースな気もします。

そのほとんどが、フルリフォームが必要な物件なので
ふり返ってみると、仕事量も結構すごいこと
になってましたねー..。(°▽°;)

私の場合、お金がないのでフルローンやオーバーローン
の実現手段として、そのスキームしかなかったので
仕方のないことです。

やっぱり、お金がない場合、人よりたくさん働かないと
いけないのは、世の中の常識ってことですねー..。


話が進展すれば、新シリーズが書けるかも知れませんが
最近、筆不精になってきているので、期待しないで
待って下さい。



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考えてみたら...
こんばんは、ともろう です。

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昨日から香港に来ています!

子供のスポーツ行事で東京遠征の後、18:20の便で
こちらに来ました。

本当は、7日の渡航予定だったのですが、子供行事で6日に
東京に行ったので、そのまま前乗りとなりました。

ホテルも今日こちらで合流する方に取って頂いたので、
場所があまりわかりませんでした。

一人なので、チープな旅にしようと、香港空港からバスで
ホテルの近くまで行こうとしたのですが、地下鉄の駅
3つ分ぐらい前で降りてしまいました。( ̄ー ̄;

オクトパスカードを買うのに手間取った時間も合わせると、
2時間ぐらい掛かって、部屋に着いたら1:00を回ってました。

いくら香港でも、時節柄を考えると、ちょっとリスキーでしたねー。

良く考えてみたら、海外の一人旅って初めてです。

一人旅は、性に合わないことが判ったので、次回からは前乗りは
やめたいと思います。(笑)


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香港再び..
こんばんは、ともろう です。

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連日の突然ですが、週末に香港に行ってきます!

目的は、積立の契約です。

1ヶ月前からの計画でしたが、サラリーマン業がバタバタして
きたので、ほとんど準備も出来ていないのですが..。( ̄ー ̄;

今回は子供行事も重なっているので、私一人の渡航です。

ちょうど1年前に、家族で口座開設などに行ってきましたが
その後は特に、有効活用せずにいました。

海外で資産の運用をされている方と、現地で合流すること
になっているので、色々と勉強させてもらいたいと思っています。

9日に帰ってきますので、ブログの更新は期待せずに
お待ち下さい。(笑)



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明日旅立ちます
こんばんは、ともろう です。

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明日4/29に、ハワイに向けて出発します!

今回は、家族4人と私のお袋が一緒です。

家族の目的はバカンスですが、私は初日別行動で
コンドミニアムを見学します。ヾ( ̄∇ ̄)

見学予定は、

 ・Marine Surf Waikiki
 ・Aloha Lani
 ・FairwayVilla
 ・Waikiki Marina Condominium
 ・Seaside Towers
 ・La Casa


を、リクエストしていますが、どこまで見られるか..。

一応、エージェントさんに10:00~夕方まで時間を
お任せしたので何が見られるか、楽しみです。

エージェントさんには、

 ・融資が前提になること
 ・バケーションレンタル出来ること
 ・自己資金の額


などをお伝えして、リストアップしてもらいました。

自己資金額からの融資の上限があるので、
購入出来る価格帯が決まってしまいますので、
必然的に対象となる物件も、絞られてしまいます。

ハワイに行ってまで不動産見学なので、家族からは

 もはや病気だ..

と、呆れられています..。

この「しつこさ」もとい「熱意」が、私の長所(?)
だと言うことを、分かってないんだなー..。(⌒・⌒)ゞ

エージェントさんには、ガンガンモチベーションを
掛けられると思いますが、今回は下見のつもりです。

と言うか、山形築古RCのリフォームに幾ら掛かるか
判らないので、資金計画が立たないんですが..。(^◇^;)

まあー、ハワイの雰囲気に浸りながら、物件巡りを楽しんで
きたいと思います。



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明日は売買契約
こんばんは、ともろう です。

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明日は、山形築古RCの売買契約に行ってきます!

よって、またまたサラリーマン業は、お休みです。<(_ _)>

平日に動けるのは貴重なので、例によってタイトなスケジュールです。

  9:00 仙台で、銀行から支払う手付金を引き落とす
  9:20 一緒にワイハーに行くお袋を、お袋のメインバンクに
       連れて行く
  9:50 お袋を、我が家に送って行く
 10:00 山形へ出発
 11:00 山形の融資を受ける銀行で、本申込み&色々手続き
 12:20 手続き終了
 12:40 ファミレスへ移動し、リフォーム業者さんと
       ランチミーティング
 13:50 買側業者さんの店舗へ移動
 14:00 買側業者さんと最終打合せしながら、
       売側業者さんの店舗へ移動
 14:30 売買契約開始
 16:30 売買契約終了予定(結構、調整事項あります)
 17:00 物件で、ガス屋さんと待合せ
       リフォーム内容について打合せ
 18:00 仙台へ向け出発
 19:00 帰宅


融資先銀行、リフォーム業者さん、売買契約、ガス屋さんと
大事な打合せが目白押しで、どれも気が抜けません!

帰宅すると、ワイハーでのスケジュールを組まないと
いけないので、夜中までハードっすねー..。\( @o@;)/

ワイハーに、ゆっくり行ってくるはずだったんですが
何で、こんなスケジュールなんだろう..。





















やっぱ、そこに物件があるから..

って、ことなんでしょう!( ̄ー+ ̄)

働かざるもの、食うべからず!

頑張って、働きたいと思います!



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